Descripción detallada de las diferentes fases del proyecto:
- Preparación del contrato: visita a la obra (incluyendo visitas de especialistas), familiarización con su idea y aclaración del alcance del trabajo, arreglo de la lista de documentación necesaria, documentos y requisitos de la autoridad local de construcción. Aclaración del programa y del tamaño de los edificios.
- Diseño de la construcción – estudio: incluye la elaboración del diseño en variantes y la estimación preliminar de los costes de construcción. El estudio se basará en sus requisitos e ideas básicas para la distribución interior. En función de los bocetos presentados, nos reuniremos varias veces para que tenga tiempo suficiente de leer las propuestas o de seguirlas con sus opiniones. Por mi parte, no sólo hago hincapié en una solución de bajo consumo energético para la casa, sino que también recomendaré materiales de construcción alternativos. El estudio incluye diseños de planta más detallados del trazado, incluidas las instalaciones de alojamiento convenientemente situadas. El estudio incluye planos de planta y vistas en color de las fachadas a escala 1:100. El estudio también incluye un dibujo de la casa en la parcela y un boceto del trazado básico del jardín. Tras acordar el concepto general de la distribución con un dibujo de la colocación de los muebles, prepararé un presupuesto general preliminar, que forma parte del estudio. Los diseños para esta fase del estudio los elaboro en un plazo de 8 a 12 semanas dede la fecha del pedido.
- Elaboración de la documentación para los trámites de zonificación y construcción: incluye la elaboración de la documentación para la emisión de una decisión sobre la ubicación del edificio (decisión de zonificación), la obtención de los documentos de las autoridades públicas necesarios para la emisión de la decisión de zonificación, el análisis de los documentos de las fases anteriores, la elaboración de un proyecto para la licencia de obras adjunto a la solicitud de licencia de obras, que incluye todas las profesiones necesarias: construcción y diseño estático, electricidad – potencia, electricidad – baja corriente, tecnología de seguridad, informe de incendios, gas, agua, residuos y aire acondicionado. El proyecto eléctrico se diseñará para minimizar la influencia de los campos electromagnéticos en la casa. Una vez completada la documentación, se envían las solicitudes de comentarios a todas las autoridades necesarias. Una vez expedidas las solicitudes (en el plazo de un mes aproximadamente) y sobre la base de su autorización, se solicita el inicio del procedimiento de construcción que conduce a la expedición de la licencia de obras (de uno a dos meses aproximadamente). En el contexto del trato con las autoridades, los procedimientos de planificación y construcción suelen combinarse con el examen y la presentación de una solicitud de licencia de obras.
- Elaboración de la documentación para la ejecución de la construcción: incluye la elaboración del proyecto para la ejecución de la construcción, que es una elaboración más detallada del proyecto con la participación de todas las profesiones, incluida su coordinación y la incorporación de los documentos del proyecto de los posibles proveedores. Incluye concretización y detalles al tiempo que mantiene el concepto general de la documentación de acuerdo con las fases anteriores del proyecto. Esta fase del proyecto es muy importante por los detalles tan precisos y la descripción minuciosa del proceso de construcción.
- Preparación de documentos para la búsqueda de un contratista de obras: preparación de documentos para el procedimiento de licitación de varios contratistas. En esta sección le ayudaremos a negociar su oferta con las empresas constructoras. Forma parte de la llamada. Lista de cantidades y especificación de materiales y precios (presupuesto de construcción). Usted puede utilizar la Lista de Cantidades para evaluar cualquier presupuesto de las empresas de construcción con gran precisión y comprobar fácilmente al contratista y la facturación a medida que avanza la construcción. Esta fase de colaboración incluye la evaluación de la oferta y la cooperación en la preparación de los documentos con el fin de la celebración del contrato para la entrega de la construcción.
- Cooperación en la ejecución de la obra (supervisión del autor y técnica): supervisión del arquitecto por parte del autor durante la construcción del edificio sobre el cumplimiento de la calidad arquitectónica del edificio, supervisión técnica y control de la ejecución de la ingeniería y la construcción y de las obras estáticas, y anotaciones en el diario de obras. Esta sección garantiza que la ejecución de las obras se controla estrictamente de acuerdo con la documentación del proyecto. El precio ofrecido incluye un año de supervisión del autor. Cualquier otra supervisión del autor se acuerda individualmente. Además, esta parte del proyecto incluye la colaboración en el procedimiento de homologación, la cooperación en la eliminación de los defectos de homologación, la cooperación en la liquidación final de la construcción y en el inventario de defectos antes de que expire el periodo de garantía.
El precio no incluye posibles estudios y sondeos estáticos, geológicos y de radón. Los precios tampoco incluyen el modelo arquitectónico. La tasa tampoco incluye un estudio geodésico del terreno. Estas actividades se ordenan individualmente en función de las necesidades.
Los gastos generales asociados a los desplazamientos en coche al recinto se cobran a 8 coronas checas por kilómetro. Los precios no incluyen el 21% de IVA.
Los plazos para empezar a trabajar en los proyectos oscilan entre 1 y 2 meses desde la aprobación de la oferta.
El tiempo de tramitación de todas las partes de las fases del proyecto oscila entre 6 y 12 meses.
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