Подробное описание отдельных этапов проекта:

  1. Подготовка технического задания: посещение земельного участка (в том числе специалистами), ознакомление с вашими представлениями о будущем объекте и определение объема работ, упорядочение перечня необходимой документации, материалов и требований местного строительного управления. Уточнение размера объекта и программы дальнейших действий.
  2. Эскизный проект: разработка эскиза в нескольких вариантах и предварительная оценка затрат на строительство. Эскиз будет сделан на основе ваших пожеланий и представлений о внутреннем устройстве. Мы несколько раз встретимся, чтобы вы имели достаточно времени познакомиться с эскизами и, в случае необходимости, внести свои предложения. С своей стороны я не только предложу энергоэффективное решение дома, но также порекомендую вам альтернативные строительные материалы. Компонентами эскиза являются и  подробные планы, предусматривающие оптимальное размещение бытового оборудования в доме. В эскиз входят также цветовые решения фасада в масштабе 1:100, план размещения дома на земельном участке и примерная планировка сада. После согласования общей концепции будет нарисован план размещения мебели, составлена предварительная общая смета. Эту часть проекта я разрабатываю в течение 8 -12 недель с момента получения заказа.
  3. Разработка проектной документации: разработка документации для получения разрешения на размещение объекта на земельном участке, предоставление документов в государственные органы для получения этого разрешения, анализ данных предыдущих этапов, разработка проекта для получения разрешение на строительство, прилагаемого к заявлению о выдаче разрешения, которое включает все необходимое: конструктивное и объемно-планировочное решения, систему электроснабжения и размещения слаботочных сетей, систему пожарной безопасности, системы водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования. Проект электроснабжения будет сделан так, чтобы минимально снизить влияние электромагнитных полей в доме. По окончании этого этапа во все необходимые организации рассылается документация для получения согласований. После их получения (срок рассмотрения — около одного месяца) и на основании вашей доверенности будет подана заявка в строительное управление, которое выдает разрешение на строительство (в течение одного-двух месяцев). В большинстве случаев рассмотрение проекта в органах территориального управления совмещается с подачей заявления о выдаче строительного разрешения и его рассмотрением.
  4. Разработка строительной документации: разработка технического проекта. На этом этапе происходит детальная проработка проекта с участием всех необходимых специалистов, их координация и анализ данных от потенциальных подрядчиков. Включает уточнение и детализацию при сохранении общей концепции в соответствии с документацией предшествующих стадий проекта. Этот этап проекта очень важен, поскольку именно на нем происходит тщательная прорисовка деталей и разработка подробного плана хода строительства.
  5. Подготовка технического задания для поиска подрядчиков: на этом этапе мы поможем вам обсудить со строительными фирмами их предложения. Составной частью является так называемая расчетная ведомость основных видов работ и спецификация материалов и цен (бюджет постройки). Пользуясь ими, вы сможете максимально точно оценивать предложения строительных фирм и в ходе строительства своевременно контролировать действия фирмы-исполнителя и выставление фактур. Частью этого этапа нашей совместной работы является оценка предложений и сотрудничество при подготовке документов для заключения договоров поставки.
  6. Авторский и технический надзор: во время строительства архитектор осуществляет авторский надзор над соблюдением качества строительства с точки зрения архитектуры, технический надзор и контроль производства работ с инженерно-строительной и статической точек зрения, проверяет внесение записей в журнал ведения строительных работ. Это гарантирует последовательный контроль за проведением работ в четком соответствии с проектной документацией. В рамках предложенной цены предусмотрен авторский надзор в течение года. О возможности дальнейшего авторского надзора можно договориться индивидуально. Также эта часть проекта включает в себя сотрудничество в процессе приемки готового объекта, совместную работу по устранению обнаруженных во время приемки неисправностей, сотрудничество при заключительном перерасчете стоимости строительства и при составлении перечня неисправностей перед истечением гарантийного периода.
В стоимость не включены возможные статические, геологические и инженерно-экологические изыскания, а также бурение скважин. В стоимость также не входит геодезическая съемка участка. Эти работы можно заказать индивидуально в случае необходимости. Накладные расходы, связанные с возможными поездками на автомобиле к месту строительства, рассчитываются в размере 7 чешских крон за 1 километр. В цену не включены 19% НДС. Сроки начала работы над проектом варьируются от 1 до 2 месяцев с момента принятия предложения. Разработка всех частей проекта занимает от 6 до 12 месяцев.   С 1.1.2010 г. студия «ARC» перешла на электронные счет-фактуры. Этим шагом мы хотим внести свой вклад в охрану окружающей среды. Согласно закону č. 235/2004 «О налоге на добавленную стоимость» электронная счет-фактура является действительным налоговым документом. Если вы настаиваете на отправке почтой бумажной счет-фактуры, пожалуйста, сообщите нам об этом.   Чтобы открыть документы в формате PDF, вам необходимо установить программу Adobe Reader, которую вы можете бесплатно скачать, например, на нашем веб-сайте. Установить программу Adobe Reader